Quanto custa realmente viver em Lisboa: renda, contas, comida e transportes

Lisboa tem fama de ser a capital barata da Europa, e quem cá vive com um salário português diz-te logo que essa fama está ultrapassada há anos. O curioso é que as duas coisas são verdade, e é por isso que cada site de custo de vida te dá um número diferente. Aqui fica o que os números publicados dizem de facto, onde Lisboa ainda é barata e onde essa vantagem acabou sem ninguém dar por isso.

Duas ressalvas honestas antes dos números. Os dados de custos envelhecem mais depressa do que as regras, por isso lê cada valor deste texto como uma referência atual e confirma a fonte antes de te comprometeres com alguma coisa. E isto é um guia para fazeres o orçamento, não aconselhamento financeiro. Se queres ver a mudança toda por ordem, e não só a parte do dinheiro, começa pelo nosso guia para mudar para Portugal e depois volta aqui para montar o orçamento.

Duas Lisboas, e porque os números não batem certo

Há uma comparação que explica quase tudo o resto. O Eurostat põe preço no mesmo cabaz de despesas das famílias em toda a Europa e fixa a média em cem. Portugal fica nos 87, ou seja, cerca de um oitavo abaixo da média europeia no conjunto.

Só que, quando separas o cabaz, essa média deixa de dizer grande coisa. Restaurantes e hotéis ficam nos 75. Os serviços de saúde, nos 87. A categoria geral de serviços pessoais e reparações, nos 86. Agora o outro lado. Alimentação e bebidas não alcoólicas estão nos 102, um pouco acima da média europeia. As comunicações, ou seja, o telemóvel e a internet, estão nos 116.

O padrão é simples quando o vês. Portugal é barato quando pagas o tempo de alguém e normal quando pagas uma coisa. Uma refeição custa menos cá porque quem a cozinha ganha menos. Um saco de compras não, porque vem do mesmo mercado europeu que em qualquer outro lado.

É esse o desconto que os recém-chegados sentem quando chegam. É real, e sai dos salários portugueses. Se o teu rendimento vem de fora, ficas com a vantagem sem a pagares. Se ganhas cá, compras o supermercado a preços europeus com um salário português. É a mesma cidade, vivida de duas maneiras muito diferentes.

Quanto se ganha de facto cá

A maior parte dos guias salta esta parte, e é ela que faz o resto fazer sentido.

O salário mínimo nacional é de 920 € brutos por mês, depois de uma subida de 5,7% este ano. Tirando os 11% de descontos do trabalhador para a Segurança Social, ficam cerca de 819 € líquidos. O salário português inclui ainda subsídio de férias e subsídio de Natal, cada um equivalente a mais ou menos um mês, por isso, contas feitas ao ano, são quase catorze salários e não doze. Os senhorios, no entanto, olham para o valor mensal.

O salário médio é mais alto, mas o número de destaque tem de ser lido com cuidado. O INE indicou uma remuneração bruta total mensal média de cerca de 1835 € no último trimestre, mais 5,1% num ano e mais 1,8% descontada a inflação. Esse trimestre inclui o subsídio de férias, que o empurra para cima. A remuneração regular, sem os subsídios de férias e de Natal, ronda os 1436 €, e a remuneração base os 1342 €. Para fazeres o orçamento, a remuneração regular é o valor honesto a usar.

Para veres a rapidez com que o mínimo subiu: o salário mínimo passou de 600 € para 920 € nos últimos sete anos, um aumento de mais de metade. É uma subida forte, venha de onde vier a comparação. Mesmo assim, não acompanhou o que um novo inquilino paga em Lisboa, e o problema é todo esse.

O IRS é progressivo. Começa nos 12,5% no primeiro escalão e sobe por nove escalões até aos 48% no topo. Há um benefício que vale a pena conheceres se se aplicar a ti. Os trabalhadores mais novos podem pedir uma isenção parcial de IRS durante dez anos, de 100% no primeiro ano e a descer por patamares a partir daí, até um montante máximo. É generosa, e muita gente deixa-a escapar.

A renda, e quanto já subiu

Aqui Portugal publica uma coisa invulgarmente útil. Todos os contratos de arrendamento são declarados para efeitos de imposto do selo, por isso o INE consegue publicar a renda mediana por metro quadrado dos contratos realmente novos, trimestre a trimestre e freguesia a freguesia. Não são preços pedidos tirados de um site de anúncios. É o que as pessoas assinaram.

No país, a mediana de um contrato novo é de 9,50 € por metro quadrado por mês. Na Grande Lisboa é de 14,43 €. Na cidade de Lisboa é de 17,22 €, a mais alta de todos os concelhos do país. Feitas as contas, uma casa de 60 metros quadrados, um T1 confortável, fica à volta dos 1030 € por mês à mediana da cidade. À mediana nacional, a mesma casa ficaria mais perto dos 570 €.

Dentro da cidade, a diferença é grande. Santo António é a freguesia mais cara, a 21,33 € por metro quadrado. A Misericórdia, a Estrela, Santa Maria Maior e Campo de Ourique estão todas nos 19 € ou acima. O Parque das Nações, a Ajuda, São Vicente, Campolide e as Avenidas Novas ficam entre os 18 € e os 19 €. A mais barata é Santa Clara, no limite norte, a 12,85 €. A maior subida do ano foi em Benfica, mais 9,7%.

Saindo da cidade, a pressão alivia, mas menos do que se espera. Cascais está nos 16,50 € e Oeiras nos 15,42 €, ambos ainda muito acima do valor nacional. No último trimestre, Almada, do outro lado do rio, ficou nos 13,64 €, e Vila Franca de Xira, no fim da linha suburbana, nos 10,93 €. Todos os concelhos da Grande Lisboa estão acima da mediana nacional.

Há uma coisa que convém teres presente quando começares a ver anúncios. Estas estatísticas são o que os inquilinos assinaram. Os preços pedidos medem outra coisa, e são bem mais altos. Um dos grandes portais de anúncios indicava no seu índice mensal mais recente uma renda pedida mediana de 23,5 € por metro quadrado em Lisboa, contra os 17,22 € a que os contratos novos foram de facto assinados. Os dois números estão certos. Respondem a perguntas diferentes, e a distância entre eles é mais ou menos o que se negoceia, se desconta ou simplesmente nunca chega a ser arrendado ao preço anunciado. Conta com uma procura que parece pior do que as estatísticas.

Depois há a tendência. Num período de doze meses, as rendas dos contratos novos subiram 8,8% no país e 4,9% em Lisboa, e só o último trimestre ficou nos 9,1% a nível nacional. Olhando mais para trás, o quadro é mais duro. As rendas no índice de preços no consumidor, que acompanha todas as casas arrendadas e não só os contratos novos, subiram cerca de 36% na última década, contra cerca de 21% na União Europeia. E mesmo assim o índice fica aquém da realidade, porque inclui contratos antigos que nunca são atualizados. O que um novo inquilino enfrenta subiu mais do que isso.

Este é o número que arruma a discussão. Na União Europeia, a percentagem de pessoas que arrendam a preço de mercado e gastam mais de 40% do rendimento com a habitação tem vindo a descer na última década, até ficar abaixo dos 19%. Em Portugal também desceu, mas voltou a subir depois da pandemia e está hoje perto dos 27%, depois de ter chegado aos 30% no ano anterior. Para comparar, os proprietários portugueses com crédito à habitação estão nos 3%. No conjunto, Portugal parece estar bem nos custos da habitação, porque a maioria das pessoas cá tem casa própria e já não deve nada ao banco. Se arrendas, vives noutro país.

Uma nota prática. Lisboa assina mais contratos novos do que qualquer outro sítio em Portugal, mais de 17 mil por ano, por isso há oferta real. A luta é pelas casas boas.

Contas da casa: eletricidade barata, casas frias

Por unidade, a eletricidade cá é das mais em conta da Europa. As famílias portuguesas pagam cerca de 0,24 € por quilowatt-hora com impostos, quando a média europeia anda mais perto dos 0,29 €. O regulador da energia publica como é uma fatura típica no mercado regulado. Um casal com uma potência baixa e consumo moderado fica à volta dos 36,82 € por mês. Um casal com dois filhos e uma potência maior fica à volta dos 95,03 €. A maioria das pessoas está no mercado livre e não no regulado, por isso usa estes valores como referência e não como a tua fatura.

Com o gás é ao contrário. As famílias cá pagam cerca de 0,14 € por quilowatt-hora de gás natural, contra uma média europeia de cerca de 0,12 €, por isso o gás sai mais caro do que o normal na Europa, apesar de a eletricidade sair mais barata.

Há uma particularidade fiscal que deves conhecer. A taxa reduzida de IVA de 6% só se aplica aos primeiros 200 quilowatts-hora em cada período de trinta dias, e só nas potências mais baixas. O que passar disso paga 23%, e o termo fixo da potência contratada paga sempre a taxa normal, seja qual for a potência. Pede uma potência contratada mais baixa do que achas que precisas, e confirma-a na fatura.

A água vem numa fatura à parte e é pouco. A empresa de águas da cidade cobra uma tarifa fixa mensal de 5,82 € num contador doméstico normal. Por cima disso há uma tabela por escalões que começa nos 0,4634 € por metro cúbico nos primeiros cinco, mais uma pequena taxa municipal e IVA a 6%. Uma casa com consumo moderado paga uns dez euros por mês pelo abastecimento. O saneamento e os resíduos são cobrados à parte e não encontrámos uma tarifa publicada para eles, por isso deixa alguma margem.

O aquecimento é o custo de que ninguém te fala. As casas portuguesas são feitas para o verão, não para o inverno, e as estatísticas mostram-no. Cerca de 16% das pessoas em Portugal dizem não conseguir manter a casa suficientemente quente, contra cerca de 9% na União Europeia. O inverno de Lisboa é ameno para quem vem do norte, mas a tua casa vai estar fria na mesma, e vais gastar eletricidade em aquecedores portáteis e num desumidificador para a tornar habitável. Conta com uma fatura a sério nos meses frios, mesmo que a média anual pareça simpática.

Andar pela cidade é a verdadeira pechincha

Se há uma linha deste orçamento que merece a palavra barato, é esta.